첨단 3지구 제일풍경채 확정 분양가
첨단 3지구 제일풍경채의 확정분양가가 공고되었습니다.
최근 아파트들은 층별 분양가가 세분화되었고 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 옵션비 등 같은 아파트 단지더라도 세대별 가격이 상당히 다르게 책정됩니다.
최근 아파트들은 층별 분양가가 세분화되었고 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 옵션비 등 같은 아파트 단지더라도 세대별 가격이 상당히 다르게 책정됩니다.
세부사항이 늘어난 만큼 확정분양가, 실분양가 계산이 상당히 복잡해졌습니다.
하나하나 따져가면서 각 평수별 실제 지불해야 하는 가격이 얼마인지 알아보겠습니다.
첨단 3지구 제일풍경채 24평(59), 34평(84) 층별 분양가
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| 첨단 3지구 59, 84 분양가 |
59 A타입 (24평) 기준 분양가는 2.9억 ~ 3.6억입니다.
59 B타입 (24평) 기준 분양가는 2.9억 ~ 3.56억입니다.
1층과 기준층의 차액은 7천만원입니다.
첨단 3지구 풍경채 1층 기준 59 타입이 2억대인 2억 9000만원이고 3층만가도 3억 3600만원입니다.
실제 아파트가 거래될 때 1층이라고 해서 기준층보다 7천만원 낮게 거래되는 경우는 거의 없습니다.
풍경채는 1층 가격을 싸게 하고 기준층 이상의 가격을 비싸게 책정하였고 뉴스에는 1층을 기준으로 24평 신축 아파트가 2억대(2억 9000만원)에 분양한다고 광고하였습니다.
84타입 A타입 기준 1층 분양가는 3억9900만원, 기준층 이상은 4억8800만원으로 거의 5억입니다.
1층과 기준층의 차액은 8800만원입니다.
뉴스에는 34평 신축 아파트가 3억대라고 광고하였고 사람들이 대부분 옵션이나 확장비를 포함하여 4억대 후반이 나올 것이라 예상했는데 예상과 달리 저층과 기준층 이상의 가격차이를 넓히고 추가로 옵션 확장비를 넣는 방식을 택하였습니다.
첨단 3지구 제일풍경채 45평(116), 51평(131), 72평(184) 층별 분양가
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| 첨단 3지구 116, 131 분양가 |
45평인 116타입 역시 저층과 기준층의 가격차이가 있습니다.
45평 116A 1층 기준 분양가는 5억 9600만원이고 기준층 이상에서는 6억5600만원입니다.
1층과 기준층의 차액은 6000만원입니다.
51평인 131타입 분양가는 1층 6억 6400만원, 기준층 이상 7억 3000만원입니다.
1층과 기준층의 차액은 6600만원입니다.
첨단 3지구 제일 풍경채 발코니 확장비
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| 59, 84 발코니 확장비 |
여기에 59타입 발코니 확장비는 A타입이 830만원, B타입이 880만원입니다.
84타입 발코니 확장비는 A타입이 1000만원 B타입은 850만원입니다.
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| 116, 131 발코니 확장비 |
첨단 3지구 제일 풍경채 시스템 에어컨
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| 59, 84 시스템 에어컨 |
일반형 시스템 에어컨과 고급형 시스템에어컨의 차이는 공기청정기능의 유무입니다.
45평 시스템에어컨 5대 설치비용은 790만원입니다.
사람마다 다르겠지만 저는 마감재 옵션에서 아트월, 바닥 옵션은 필수라고 보고 현관 펜트리 도어, 중문도 꼭 필요하다고 생각했습니다.
에어컨에 공기청정 기능이 추가된 경우 필터교체가 추가로 필요하여 유지보수가 더 귀찮아진다고 합니다.
또한 공기청정 기능이 추가된 에어컨보다 일반 에어컨이 구조가 단순하고 고장이 덜나며 냉방 성능도 좋다는 후기가 있었습니다.
일반형 기준으로
24평 시스템에어컨 4개 설치비용은 650만원입니다.
34평 시스템 에어컨 5대 설치비용은 790만원입니다.
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| 116, 131 시스템에어컨 |
51평 시스템에어컨 6대 설치비용은 950만원입니다.
첨단 3지구 제일 풍경채 선택품목, 옵션
이제 마이너스 옵션과 선택품목을 선택할 차례입니다.
마이너스 옵션은 아파트 인테리어가 마음에 안들 경우 선택하는 옵션인데 가격이 더 비싸지고 신경쓸 일이 많아져 마이너스 옵션은 고려하지 않았습니다.
선택품목(옵션)
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| 59, 84 풍경채 옵션 |
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| 116 옵션 |
주방은 취향에 따라 선택하면 되고 냉장고장 김치냉장고장 수납장은 선택하지 않을 생각인데 문제는 이 장들을 선택하지 않으면 이쪽으로 콘센트를 뚫어주지 않는다는 말이 있어 모델하우스에서 확인해볼 생각입니다.
거실 조명고급화는 선택하는게 좋아보이고 안방 드레스룸의 슬라이딩 도어는 나중에 설치할 수 있으니 선택하지 않았습니다.
드레스룸 시스템가구도 선택하지 않았는데 저는 옷이 몇벌 없어 드레스룸이 필요없고 드레스룸을 다른 용도로 사용할 것이기 때문에 빼버렸습니다.
파우더장이나 침실의 붙박이장은 저는 선호하지 않지만 대다수가 선호하는 옵션이므로 넣어줬습니다.
선호하는 옵션에 따라 다르지만 제가 선택하는 옵션 기준 대략 2,000 ~ 3,000만원의 추가 비용이 발생합니다.
계산상 편의를 위해 59, 84는 2,000만원 116, 131은 3,000만원이라고 가정하겠습니다.
첨단 3지구 제일 풍경채 실분양가(총금액), 평당 가격
첨단 3지구 풍경채 실제 분양가(총금액)는 다음과 같습니다.
| 타입 | 분양가(기준층) | 발코니 확장비 | 시스템에어컨 | 옵션 (가정) | 중도금 이자 (5%기준) |
| 24평 (59A타입) | 3억 5900만원 | 830만원 | 650만원 (4대) | 2,000만원 | 1668만원 |
| 34평 (84A타입) | 4억 8800만원 | 1000만원 | 790만원 (5대) | 2,000만원 | 2268만원 |
| 45평 (116A타입) | 6억 5600만원 | 1185만원 | 790만원 (5대) | 3,000만원 | 3049만원 |
| 51평 (131A타입) | 7억 3000만원 | 1666만원 | 950만원 (6대) | 3,000만원 | 3393만원 |
중도금 대출 이자는 연이율 5%, 1~6회차 전액 대출, 입주일은 2026년 10월 20일로 가정해서 계산했습니다.
조건이 변경될 경우 중도금 이자는 변경될 수 있습니다.
조건이 변경될 경우 중도금 이자는 변경될 수 있습니다.
최종 분양가와 평당 분양가격은 다음과 같습니다.
| 타입 | 최종 분양가 | 평당 분양가격 |
| 24평 | 4억 1000만원 | 1700만원 |
| 34평 | 5억 5000만원 | 1617만원 |
| 45평 | 7억 | 1550만원 |
| 51평 | 7억 8000만원 | 1529만원 |
첨단 3지구 제일 풍경채 분양가 총평
이정도 가격이면 현재 근처 준신축인 본촌힐스테이트나 연제힐스테이트와 비슷한 가격입니다.
첨단 3지구 힐스테이트와도 비슷한 가격이지만 첨단 3지구 힐스테이트는 창고가 제공됩니다.
45평, 51평 대형 평수 기준으로 비교하면 확실히 저렴한 가격이라고 생각하며 특히 대형평수인 5블록은 행정구역이 광주로 분류되기 때문에 매력적이라고 생각합니다.